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北京楼盘
地图找房
资深经纪人推荐|东二环PK南二环!你选择哪个板块安家?
2021-06-16
刘雅菲
近年来,南二环板块随着诸多规划和数个超级大盘的落地,逐渐进入了福州人的视野,由于地理区位的相近,也时常有人将其与东二环进行对比。不少人发出了这样的疑问:它究竟能否成为下一个东二环?
当然,我们都知道,东二环经过几年的快速发展,房价是远高于尚处开发阶段的南二环板块的,若单看房价,显然很难在短期内超越;但也有人认为,南二环毕竟是福州二环内最后的“房价洼地”,随着区域的发展,未来还是很值得期待的。
接下来,小编就分析一下两个板块的具体情况,为大家提供参考。
一、东二环
先来看晋安区的新区开发典范——东二环板块,在这几年间,泰禾广场、宜家商场、省儿童医院等诸多重磅配套纷纷落地,居住氛围愈发优越,从老福州人公认的“乡下”一举跃升为各大房企心目中的“香饽饽”,新出让地块的楼面价更是达到2.6万元/㎡上下,比许多区域的房价还要高。
具备了这样的发展条件,房价当然也是狂飙猛涨,
除了部分需配建一定比例安商房的项目还有少量低于3万元/㎡的房源,大部分楼盘都是“破三冲四”,整体以改善型为主,一些豪宅盘更是达到了4.5万元/㎡的销售均价。
至于城建部分,东二环的轨道交通方面稍有不足,但是被誉为“换乘之王”的地铁4号线正在建设中,预计将于2023年下半年通车;此外,还有晋安湖CBD和“三创园”这些重磅规划,对于该板块来说同样是“锦上添花”。
总的来说,东二环板块在成熟区域配套的加持下,生活便捷且居住氛围浓厚,对于资金充足的购房群体而言,自住还是相当适宜的;但房价已经升至一个高点,或许很难再有像之前那样大幅上涨的情况。
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二、南二环
至于仓山区的南二环板块,由于发展时间较短,区域配套尚未完善,除了几个动建的楼盘以外,还是有较多的民房、厂房、工业园等,再加上周边的义序机场,居住氛围只能算一般,因此经常被福州人戏称为“城乡结合部”。
也正因此,该板块的房价仍处在
“2字头”
,一些包含精装修的住宅房源仅
在2.6万元/㎡上下
;近期推出的宗地2021-17号郭宅周边旧改地块六,虽然是低容积率纯商地块,商品房销售指导价
也仅27500元/㎡
,远不及东区几幅地块。
不过,若从区域规划建设来看,该板块即将迎来预计于年底开业的
白湖亭万达广场
,中骏世界城已于去年正式开工,再加上大东海商业综合体等,未来的商圈发展还是有一定优势的;此外,除了已通车的地铁1号线,滨海快线也在加紧建设中,预计2024年开通运营。
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由此看来,虽然就目前而言,南二环板块的居住氛围稍差一些,但是一直被诟病的商业配套即将得到补足,几年内还将迎来第二条地铁的通车,长远来看还是具备较高的升值空间。
综上所述,东二环作为一个发展趋近成熟的板块,目前房价已经逼近市中心,适宜购买居住,但房价上涨的空间有限;而南二环板块由于仍处在快速发展的阶段,现状一般但是潜力较为充足,未来还是值得期待的。
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